近期市區(qū)二手房市場(chǎng)比較活躍，本報(bào)針對(duì)二手房市場(chǎng)做了相關(guān)報(bào)道，引起部分購(gòu)房者的關(guān)注。家住阜寧的王先生來(lái)電咨詢，最近他打算在市區(qū)買一套二手房，但是市場(chǎng)上的小戶型也讓他很心動(dòng)。面對(duì)二手房和小戶型，舉棋不定，想通過(guò)本報(bào)了解相關(guān)情況。

　　面對(duì)一直居高不下的房?jī)r(jià)，為數(shù)不少的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力有限的購(gòu)房者，不由將視線轉(zhuǎn)移到總價(jià)都不是很高的二手房和小戶型新盤上來(lái)。同時(shí)，由于都具有較高的投資回報(bào)，二手房和小戶型也受到越來(lái)越多房產(chǎn)投資者的青睞。專業(yè)人士對(duì)置業(yè)投資兩相宜的二手房和小戶型做了對(duì)比分析。

　　據(jù)資料顯示，二手房成交的建筑面積單價(jià)與周邊一手樓盤差距較大，主要因?yàn)槎址靠偯娣e一般較小，總房?jī)r(jià)低，于是成了不少購(gòu)房者的首選。同樣，小戶型也因?yàn)榭們r(jià)低、配套齊全，而受到中低收入家庭的喜愛(ài)。從居家的角度上看，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房?jī)?yōu)勢(shì)明顯，最多能比周邊的在售新盤低20%——30%%，新開(kāi)發(fā)的小戶型總價(jià)雖然比較低，但每平米單價(jià)卻不菲。換句話說(shuō)，同樣是低總價(jià)，購(gòu)買到的二手房要比新樓盤的小戶型面積大。從戶型格局上來(lái)看，新開(kāi)發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。相對(duì)來(lái)講，二手房修建年代早，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小。如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，而面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)，更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。

　　選擇居所，每個(gè)人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人，可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)闊綽的小戶型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺(jué)得二手房是不錯(cuò)的選擇。